KLÉVOA prend votre logement en location dans le cadre d'un bail de droit commun et l'exploite en location meublée de courte durée. Vous percevez un loyer fixe, que le logement soit occupé ou non.
Votre locataire est une société, pas un particulier. KLÉVOA n'a pas sa résidence dans le logement et n'y loge personne à demeure. En cas de difficulté, vous n'êtes pas dans la situation d'un bailleur face à un occupant qu'il faudrait reloger.
Pendant toute la durée du bail, votre loyer vous est versé chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Les périodes creuses, les annulations et la saisonnalité sont à notre charge, pas à la vôtre.
Vous avez un seul locataire, professionnel et identifié, pendant toute la durée du bail. Pas de recherche de locataire à votre charge, pas de rotation.
Nous intervenons dans le logement entre chaque séjour. Ces passages ne sont pas des états des lieux, mais ils nous mettent en position de repérer tôt ce qui commence à se dégrader — un joint qui fuit, un appareil défaillant, une trace d'humidité — plutôt que de le découvrir des années plus tard. Nous assurons l'entretien courant et nous vous informons de ce qui relève de votre charge de propriétaire.
Oui. La sous-location est licite dès lors que le bailleur l'autorise expressément, ce que prévoit notre bail (article 1717 du Code civil). KLÉVOA exploite en son nom, sous son propre numéro SIRET, et prend en charge les obligations attachées à l'exploitation : déclaration du meublé, numéro d'enregistrement, collecte et reversement de la taxe de séjour.
Un bail de droit commun, régi par les articles 1709 et suivants du Code civil. Ce n'est pas un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 : KLÉVOA est une personne morale et ne peut établir sa résidence dans les lieux. Ce n'est pas non plus un bail commercial : aucun fonds de commerce n'est exploité dans le logement et aucune clientèle n'y est attachée. Nous vous remettons le projet de bail avant le rendez-vous, afin que vous puissiez le soumettre à votre conseil.
Nos baux sont conclus pour une durée de six ans. Selon la situation du logement, une durée plus courte, à partir de trois ans, peut être convenue. Le bail est reconductible par accord entre les parties.
Cela dépend de la façon dont vous nous louez. Si vous nous louez meublé, vos loyers restent imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Si vous nous louez nu, ils relèvent des revenus fonciers, ce qui modifie notamment le traitement de l'amortissement. Si vous exploitiez vous-même le logement en courte durée, votre régime d'imposition évolue également. Nous vous exposons ces conséquences avant toute signature et vous invitons à les valider avec votre comptable : nous ne nous substituons pas à lui.
Nous prenons en charge l'exploitation et les obligations qui en découlent : déclaration du logement, numéro d'enregistrement, taxe de séjour, relation avec les voyageurs. Restent attachées à vous, en votre qualité de propriétaire : l'information de votre assureur, l'information du syndic, la fourniture du diagnostic de performance énergétique et des autres diagnostics et, si votre commune l'exige, la demande d'autorisation de changement d'usage. Nous préparons et instruisons ce dossier pour vous, mais vous seul pouvez le signer.
Le bail comporte une clause résolutoire. En cas d'impayé, une mise en demeure vous est ouverte ; si elle reste sans effet dans le délai prévu au contrat, le bail est résilié de plein droit et vous pouvez saisir le juge des référés. Comme pour tout bail, la reprise effective des lieux suppose un titre exécutoire et le respect des délais de procédure.
Un règlement intérieur est imposé à chaque voyageur : encadrement des horaires, interdiction des fêtes et des rassemblements, nombre d'occupants limité. Nous sommes joignables et intervenons sur signalement. Si vous le souhaitez, un numéro de contact est communiqué au syndic de votre immeuble.
Vous récupérez le logement en bon état d'usage. Un état des lieux contradictoire est établi à l'entrée et à la sortie, ainsi qu'un inventaire du mobilier. L'usure normale résultant d'un usage conforme reste, comme dans tout bail, à la charge du bailleur (article 1755 du Code civil).
KLÉVOA est une société par actions simplifiée immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Blois. Son activité est la prise à bail de logements et leur exploitation en location meublée de courte durée, en Val de Loire.
La société a été fondée par Joffray Levé, qui dirige depuis 2022 un ensemble de sociétés dédiées à la location meublée et aux services aux propriétaires en Loir-et-Cher.
Écrivez-nous : nous vous recontactons rapidement pour examiner votre situation, sans engagement.
Comment ça marche
Nous étudions votre logement
Nous vérifions avec vous que le logement peut être exploité : usage du local, règlement de copropriété, classe du DPE, situation de votre commune au regard du changement d'usage. Nous vous disons ensuite si nous pouvons le prendre en location.
Nous signons un bail
Nous concluons un bail de droit commun, régi par les articles 1709 et suivants du Code civil. Ce n'est pas un mandat de gestion : KLÉVOA devient locataire du logement, en son nom et sous sa seule responsabilité. Le loyer est fixe et mensuel, indépendant de l'occupation et des recettes.
Nous exploitons
Nous sous-louons le logement meublé, pour de courtes durées, à une clientèle de passage n'y élisant pas domicile. Nous assurons le ménage entre chaque séjour, l'accueil des voyageurs et la maintenance courante, et nous prenons en charge la déclaration du logement, son numéro d'enregistrement et la collecte de la taxe de séjour.